Современный день в Марбелье начался в середине 1940-х годов с появлением харизматичного Рикардо Сориано Шольца фон Херменсдорфа, маркиза Иванрея, его племянника принца Альфонсо фон Гогенлоэ и его отца, принца Максимилиана Эгона фон Гогенлоэ-Лангенбурга и их роли в строительстве. и открытие Marbella Club Hotel в середине 50-х годов.

Рикардо Сориано, принц Альфонсо и те люди, которых они привезли с собой в Марбелью, оказали влияние на создание одной из самых первых моделей в мире «жилого туризма», который представляет собой тип туризма, идентифицируемый с покупкой и использованием вторых домов. Фактически, многие жилища превращаются из дома для отдыха в нечто более близкое к основному месту жительства, поскольку их владельцы часто превращаются из туристического статуса в статус, напоминающий статус иммигранта. Благодаря богатству и значительно возросшей мобильности современного общества, жилой туризм, впервые предложенный Марбельей и другими испанскими прибрежными районами в 1950-х годах, теперь стал мировым явлением.

MPMR-IMAGE-1 маленький

Во многом благодаря видению Дона Рикардо (см. Фото справа) и принца Альфонсо, а также руководству многих влиятельных людей, которых они пригласили в Марбелью в те годы, и многих других личностей, которые последовали, вплоть до сегодняшнего дня, Марбелье невероятно повезло остаться в Средиземном море с низкой плотностью, невысокой посадкой и высококачественной жемчужиной, в отличие от застройки, преобладающей на востоке Марбельи и во многих других прибрежных направлениях. Для краткой истории Марбельи, прочитайте нашу статью « Марбелья 70-х годов, наши первые годы» .

Благодаря своему невероятному климату в самой южной точке Европы, в дополнение к заботе, проявленной в его развитии на протяжении многих лет, Марбелья, с ее 12-месячным сезоном, является уникальной на всем побережье Средиземного моря, в отличие от других курортных городов, которые закрываются в начале осени и постепенно возвращаться к жизни весной. Даже в середине зимы в Марбелье все еще кипит активность и события всех видов из-за ее зимнего населения не менее 300 000 человек, между официальным и «плавающим» незарегистрированным населением.



Последовательные темпы развития и ориентация на качественную недвижимость

За последние года, так как рынок начал восстанавливаться в 2012 году, тем больше площадь Марбелья (включая Эстепон ВОСТОК и Benahavís) теперь видящие сотни новых свойств строятся с акцентом на современном дизайне, большинство с государством-в- художественные инсталляции, в том числе интеллектуальные домашние системы, которые позволяют полностью контролировать весь дом, просто нажав кнопку, даже удаленно. В наиболее консолидированных жилых районах существуют сотни объектов недвижимости, которые были построены не менее 20 лет назад и в настоящее время полностью обновляются в соответствии с самыми высокими стандартами, чтобы соответствовать требованиям современного рынка. Ключевым словом сейчас является качество , и никогда ранее Марбелья не видела такого большого разнообразия и выбора высококачественных объектов недвижимости, доступных для продажи.

Большая область Марбельи находится в процессе выполнения всех ожиданий измеренного, качественного, устойчивого развития недвижимости наряду с существенной модернизацией и улучшением инфраструктуры и услуг. Результатом является растущая популярность этого уникального района как истинного оазиса для круглогодичного жилого туризма, который обслуживает более изощренные и требовательные потребности современного покупателя, а также классического туриста, который останавливается в отелях и в арендуемых помещениях. В следующих разделах мы подробно проанализируем состояние рынка недвижимости в этой области на сегодняшний день.



В 2018 году общий объем продаж жилья в Испании соответствовал только уровню 2008 года, а количество иностранных покупателей побило рекорды

На национальном уровне, по данным Министерства общественных работ и на основе данных Национального института статистики , 2018 год закончился с лучшими результатами за последние десять лет, было продано 557 919 жилых объектов (не включая продажи государственного жилья), из которых 50 875 были вновь построенными объектами и 507 044 продажи перепродажи. Эти цифры представляют собой увеличение на 9,4% по сравнению с предыдущим годом с резким ростом продаж, отмеченным в январе 2019 года.

MPMR-GRAPH-1

Земельный кадастр 4 – й 2018. квартальных отчетов (стр 22) , что 12,64% покупатели в 2018 году пришел из – за пределы Испании, во главу раз в Великобритании, что составляет 15,54% от общего числа иностранных покупателей , которые приобрели в два раза больше свойств , приобретенных или немцами или французами, второй и третий соответственно.

(Примечание: существует небольшая разница между статистикой Земельной книги и статистикой Национального института статистики из-за разницы во времени между подписанием документов и их регистрацией.)

MPMR-GRAPH-2

Эксперт по недвижимости Хосе Мария Басаньес, генеральный директор TecniTasa (одной из крупнейших оценочных компаний в Испании), уверен в стабильном росте испанского рынка недвижимости. Недавно он заявил, что «рынок недвижимости переживает умеренный и устойчивый рост… что позволяет нам полагать, что эта тенденция сохранится, по крайней мере, в первой половине 2019 года».

МПМР-ГРАФ-3 маленькийДругие профессионалы были менее сдержаны в своих оценках: наиболее важные инвестиционные фонды (SOCIMI), в том числе Merlin y Colonial (котируются на Мадридской фондовой бирже) и застройщики национальной недвижимости Neinor, Aedas, Metrovacesa и Vía Célere, все согласны что «основы рынка прочны, и в ближайшие два-три года существует отличный потенциал для роста, хотя сейчас он более умеренный, чем в последние пять лет». 2

Приближаясь к дому, в Андалусии иностранные покупатели (согласно статистике годового отчета Секретариата за 2018 год ) составляют 13,12% от общего числа покупателей. Стоит отметить, что национальности покупателей меняются в зависимости от региона.

Как и в течение десятилетий, британские граждане занимают лидирующие позиции среди иностранных покупателей в Андалусии с большим отрывом в 22,49%, за ними следуют шведы с 10,09% и бельгийцы на третьем месте с 8,06%. Например, на Балеарских островах ведущей национальностью были немцы (37,67%), за ними следовали британцы (15,30%) и итальянцы (6,47%).

В провинции Малага иностранные покупатели представляли 28,98% всех покупателей жилья в 2018 году.

Продажи жилья в районе Марбельи продолжают оставаться высокими

Рынок недвижимости в большей части Марбельи на два года опережает национальный рынок и, следовательно, несколько более зрелый. Например, на национальном уровне объем продаж жилья в 2018 году только сейчас достиг кризисного уровня 2008 года, тогда как объем продаж в большей части Марбельи сейчас выше, чем в годы пикового бума 2006 и 2007 годов, как показано в диаграммах. ,

Статистика показывает только количество проданных объектов недвижимости согласно нотариальным актам, выданным нотариусам, и не отражает сотни продаж объектов незавершенного строительства или строительства.

Интересно отметить, что больший объем продаж в районе Марбельи оставался примерно на одном и том же уровне в течение последних пяти лет, демонстрируя стабильный рынок, который находится в процессе консолидации без признаков перегрева, как раньше.

В Андалусии налог на наследство и дарение снижен на 99%

Одной из величайших новостей за десятилетия для всей территории, не только для жителей Испании, но и для нерезидентов, которая привлечет новых покупателей, является то, что налог на наследство и дарение был практически отменен региональным правительством ( Хунта де Андалусия ), ставшим вступает в силу с 11 апреля 2019 года в отношении супругов, детей, внуков и родителей (группы I и II) путем субсидирования налога на 99%, который служит налогом на контроль.

Это изменение делает Андалусию гораздо более привлекательным направлением не только для постоянных жителей, но и для иностранных инвесторов и покупателей загородных домов.

MPMR-GRAPH-4

Brexit Impact

Как показывает статистика, приведенная в начале этой статьи, британский рынок, безусловно, является наиболее важным единым иностранным рынком, и особенно в провинции Малага. После голосования за Brexit в июне 2016 года процент британских покупателей снизился по сравнению с другими национальностями с 21,34% в 2015 году до 15,54% в 2018 году, тогда как фактическое число британских граждан, покупающих недвижимость, за год до голосования Brexit. была увеличена (9.116 продаж в 2015 году по сравнению с 10,166 продаж в 2018 году), годовой отчет Реестра 2018 .

В то время как общий рынок вырос на 39,76% с 2015 по 2018 год, британский рынок вырос только на 12%.

Пожалуйста, см. Таблицу ниже справа для количества британских покупок (по сравнению со всеми иностранцами, покупающими в Испании) за 2018 год.

На момент публикации в прессе неясно, когда случится Брексит, как это произойдет или даже произойдет ли вообще. На данный момент в британском правительстве нет четкой дорожной карты по этому вопросу.

МПМР-ГРАФ-5 маленькийВ конце концов, нет никаких сомнений в том, что британский рынок останется самым важным единым иностранным рынком для покупки недвижимости в Испании и в районе Марбельи в обозримом будущем, как это происходило каждый год с тех пор, как Маргарет Тэтчер отменила обмен контролирует (затем называемый Dollar Premium ) в два этапа, в 1978 и 1979 годах. Brexit, безусловно, затронул рынок, как видно из приведенных ниже рисунков, но вопрос в том, насколько больше будет затронут британский покупатель. ?

  • Сила британского рынка, в значительной степени, будет связана с силой экономики Великобритании и, конечно, с фунтом стерлингов. В этом смысле, если есть сценарий «жесткого Брексита» без согласия, британская экономика пострадает более серьезно и, следовательно, британский рынок.
  • Британская рыночная доля, которая, скорее всего, будет затронута, – это цена ниже 800 000 евро. Удивительно, но вместо того, чтобы отказаться от своей мечты присоединиться к невероятному предложенному образу жизни из-за падения стоимости фунта, кажется, что более экономные британские граждане просто затягивают свои пояса и покупают менее дорогую недвижимость или покупают более дешевую недвижимость для обновить или получить ипотечные кредиты по исторически низким процентным ставкам.
  • Как и в любом другом секторе, те, у кого более высокие бюджеты, пострадают меньше. Действительно, значительное количество самых дорогих продаж недвижимости в 2018 году было сделано британским гражданам, многие из которых уже были резидентами за пределами Великобритании. В то же время мы полагаем, что другие вопросы, которые вызывают неопределенность (например, пенсии, здравоохранение, проживание), все будут приемлемо разрешены, хотя намного проще, если есть соглашение с Brexit, и с большим количеством трудностей без такового. Испания уже объявила о том, что, если не будет заключено соглашение о Brexit, британским жителям будет разрешено сохранять вид на жительство в Испании как минимум до декабря 2020 года. 3
  • Наконец, точно так же, как неопределенность любого типа влияет на рынки в любом месте, неопределенность, создаваемая Brexit, откладывает планы некоторых людей на покупку второго жилья.



Цены на недвижимость

В целом по стране в 2018 году цены на жилую недвижимость выросли в среднем на 6,7%, что стало самым большим ростом с 2007 года и пятым годом подряд. Несмотря на это, цены только сейчас достигли уровня 2011 года, и до достижения докризисных максимумов еще далеко. 4

Ясно, что есть исключения из вышеперечисленного в особых районах с высоким спросом, в престижных и ультрасовременных жилых районах по всей стране. Как упоминалось ранее, объем продаж в большей части Марбельи в настоящее время превышает докризисные уровни, но в местах с самым высоким спросом цены теперь также превышают докризисные уровни просто потому, что спрос в этих районах в настоящее время превышает предложение. Например, в Марбелье пляжные объекты на Золотой Миле , особенно в районе Пуэнте Романо , и в других особых, весьма желательных местах, как к востоку, так и к западу от города, достигли рекордных цен.

MPMR-GRAPH-6Неопровержимые данные показывают, что средние цены в большей части Марбельи еще не достигли докризисных максимумов, как показано на приведенном выше графике на основе статистики цен от Министерства жилищного строительства Испании.



Перепродажа запрашивающей цены иногда чрезмерно оптимистична

Отчасти из-за исторического отсутствия надежной статистики в Испании в отношении реальных продажных цен, многие владельцы размещают свою недвижимость на рынке по ценам, которые являются чрезмерно оптимистичными. Некоторые зашли слишком далеко, оценивая свои свойства на уровне, который даже не привлекает зрителей. Следовательно, их свойства даже не достигают рынка. Это не является необычным для этого рынка, и со временем те, кто слишком много просят, должны будут признать, что рынок хорош, но не настолько хорош!



Новые разработки продаются вне плана или в стадии строительства

 Фаусто Мартинес, генеральный директор FM Consulting, специализируется на продвижении новых жилых комплексов и за три десятилетия зарекомендовал себя как высококлассный профессионал по качеству своей работы. В знак признания он был удостоен в ноябре 2018 года награды «Выдающийся предприниматель» от престижной организации « Centro de Iniciativos Turísticas (CIT)» в Марбелье, местной ассоциации деловых людей и специалистов, насчитывающей около 500 членов. Фаусто отмечает небольшое уменьшение посещений новых разработок:«В последние месяцы мы заметили уменьшение количества посещений новых разработок, которые мы продвигаем, что явно связано с увеличением количества новых проектов, доступных в настоящее время на рынке на Коста. Клиенты, которые ищут новую недвижимость сегодня, могут найти огромный ассортимент и разнообразие новых предложений. так много, что они не могут просмотреть их все ».

MPMR-GRAPH-7

Очевидно, что с ростом числа проектов и примерно одинаковым количеством потенциальных покупателей, которые будут распространяться среди них, некоторые будут продавать лучше, чем другие.
Поэтому для покупателей как никогда важно использовать очень знающих и опытных агентов, которые помогут им перейти от разработки к разработке и помочь им различать многие предлагаемые продукты. Так много новых проектов начинают создавать очень конкурентный рынок, который всегда является преимуществом для покупателей. Как всегда, именно те проекты, которые находятся в лучших местах, с лучшим дизайном, качеством отделки и наиболее конкурентоспособными по ценам, будут наиболее успешными в продаже.

Приведенный выше график, составленный Panorama, иллюстрирует количество новых проектов, единиц, которые строятся, продаются или резервируются, и тех, которые еще предстоит продать. Эти цифры включают только основные объекты недвижимости и не включают в себя сотни отдельных объектов недвижимости, которые были или находятся в процессе реконструкции, новые индивидуальные виллы в процессе строительства или десятки небольших объектов, которые продаются менее чем за 10 единиц.

Цифры являются значительными в том смысле, что они отражают бум новых проектов в Эстепоне, здоровый рост Бенахавов и более медленное развитие в Марбелье, что частично объясняется продолжающимися задержками в предоставлении разрешений на строительство ратушей (даже хотя требуемое время значительно улучшилось), а также из-за нехватки основных полностью зонированных участков разработки в соответствии с действующим Генеральным или Генеральным планом Марбельи.

В 2018 году Ассоциация архитекторов Малаги ( Colegio de Arquitectos ) одобрила проекты, в которых будет построено 1107 жилых домов в Эстепоне, по сравнению с 800 годом ранее, согласно статистике, опубликованной ассоциацией 19 января. В Марбелье были утверждены проекты для строительства 587 объектов по сравнению с 252 годом ранее.

Вполне вероятно, что мы увидим, что новые крупномасштабные строительные проекты начинают реализовываться более медленными темпами сейчас, когда лучшие строительные площадки уже проданы, а цены на несколько оставшихся хороших строительных площадок растут. Затраты на строительство также существенно увеличиваются частично из-за нехватки, опять же, квалифицированной рабочей силы и определенных строительных материалов.



Марбелья рыночные показатели
5

Чтобы дать представление о недавних продажах в самой Марбелье, ультрапрайм-районы продолжают лидировать на рынке, а цены достигают небывалых максимумов. Недавно небольшая отремонтированная вилла рядом с Marbella Club была продана за 6 350 000 евро или 18 000 евро / м². Хорошо расположенная квартира на второй линии в Марина Пуэнте Романо в ее первоначальном, ухоженном состоянии, проданная летом 2018 года за 1 750 000 евро или около 11 000 евро / м², недавно была полностью отремонтирована в соответствии с самыми высокими стандартами и помещена обратно рынок в конце марта 2019 года – 3 000 000 евро или около 19 000 евро / м². Этот несколько смелый «ребрендинг» может показаться чрезмерным для некоторых, но он служит для демонстрации чрезвычайно высокого уровня уверенности, которую испытывают наиболее профессиональные инвесторы в самых лучших местах, где имеется мало предложений для продажи.

В течение прошлого года было продано не менее 65 объектов недвижимости по ценам, превышающим четыре миллиона евро, согласно проведенному нами опросу, по сравнению с 40-45 объектами недвижимости, проданными в 2017 году и 20-25 в 2016 году. Подавляющее большинство из них сделки проходили в пределах Марбельи и Бенахависа, и по крайней мере шесть из них имели место в La Zagaleta , возможно, одном из самых эксклюзивных загородных клубов в Европе, где продажи растут.

Таблица ниже дает дополнительный обзор цен и в основном включает в себя недвижимость, проданную за последние шесть месяцев 2018 года и первый квартал 2019 года.

MPMR-GRAPH-8

Агенты единодушно сообщают, что 2018 год был «хорошим годом» с некоторым типичным замедлением осенью, как отражают сами статистические данные. Но 2019 год начался с сильного всплеска активности в первом квартале, что вселяет оптимизм в отношении того, что в этом году есть все шансы превзойти прошлогодний объем продаж.



Строительные лицензии выданы в два раза быстрее, чем год назад

 Одной из основных проблем в последнее время в Марбелье были чрезмерные задержки с выдачей разрешений на строительство местным отделом планирования. Эта ситуация вызвала разочарование у тех, кто подал заявку на получение лицензии на строительство в Марбелье, что заставило многих инвесторов или застройщиков купить землю в Эстепоне или Бенахависе, где местные отделы планирования более гибки. Тем не менее, хорошая новость заключается в том, что эта критическая проблема в Марбелье решается, и количество разрешений на строительство, ожидающих одобрения, уже значительно сократилось.

По словам мэрии Марбельи Мангелеса Муньоса Уриола и ее команды, количество выданных новых разрешений на строительство удвоилось в период с сентября 2017 года по август 2018 года, а лицензии на мелкие работы увеличились на 30% за тот же период. 6

Марбелья

В 2015 году, когда Верховный суд Испании признал недействительным Генеральный план Марбельи 2010 года, предыдущий городской план 1986 года вступил в силу по умолчанию. План 1986 года не был адаптирован к более позднему Региональному плану (известному как LOUA, Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía ) и не позволил ратуше утвердить любые изменения в планировании. Следовательно, адаптация плана 1986 года к LOUA была главным приоритетом для ратуши.

Со времени одобрения адаптации в июле 2018 года ратуша инициировала многочисленные модификации городского плана 1986 года, которые в конечном итоге позволят предоставить лицензии на строительство для многих новых государственных объектов и частных проектов развития. 7

Срок действия лицензии на строительство будет еще больше

Несмотря на то, что время выдачи разрешений на строительство было сокращено с полутора до примерно десяти месяцев, цель Департамента планирования состоит в том, чтобы снова сократить этот период более чем наполовину, до четырех месяцев. Три конкретных шага были объявлены мэрией 14 марта 2019 года. 8

1) Консолидированные городские районы приоритетными. Новые протоколы были адаптированы для ускорения выдачи разрешений на строительство в полностью консолидированных районах. Старая система работы с запросами на получение лицензии «первым пришел, первым обслужен» была изменена таким образом, чтобы строительные лицензии, запрошенные для строительства в консолидированных городских районах без проблем зонирования и полностью соответствующие Генеральному плану, были отделены от других. и разобрались в ускоренном порядке с отдельной группой в отделе планирования.

2) Ассоциация архитекторов для предварительного изучения технических элементов проекта. Было достигнуто соглашение между Ратушей и Ассоциацией архитекторов Малаги, где Ассоциация по запросу выпустит отчет о соответствии технического планирования, что сократит время, необходимое для рассмотрения проекта местным отделом планирования.

3) Большая команда планирования. В 2018 году отдел планирования добавил несколько новых членов в свою команду, чтобы ускорить отставание в работе и время, в течение которого предоставляются лицензии на строительство. 9 Размер этой команды будет увеличен еще пятью архитекторами, таким же количеством юристов и тремя инженерами.

Другие новости из отдела планирования:

 Беспилотники, чтобы помочь с проверками. В феврале 2019 года полиция Марбельи приобрела беспилотники для ускорения инспекций в этом районе, что также было запрошено другими муниципальными департаментами, включая Департамент планирования. 10

  • Директор по планированию в Марбелье перешел на ту же должность в Хунта-де-Андалусия (региональное правительство). В феврале 2019 года директор департамента планирования Марбельи Хосе Мария Моренте была назначена директором департамента планирования Хунты . Вместе с местным советником г-жой Каракуэль он сыграл важную роль в вышеупомянутых улучшениях в отделе планирования Марбельи. Это отличная новость, так как мало кто знает, что Марбелья занимается вопросами планирования лучше, чем он, и это, несомненно, значительно облегчит контакты между ратушей и региональным правительством по вопросам планирования, которые в конечном итоге зависят от хунты. 11

 Долгосрочное видение – новый Генеральный план на пути

MPMR-IMAGE-7 small2В феврале 2019 года крупные архитектурные бюро представили три тендера на разработку нового генерального плана города для Марбельи. Ожидается, что победивший кандидат будет выбран до июня, а черновой вариант плана должен быть готов к предварительному просмотру до конца года.

Окончательное утверждение документа, однако, не ожидается до самого конца 2021 года, когда текущие проблемы в различных районах муниципалитета будут решены в контексте нового плана, ставя хаотичную прошлую историю планирования проблемы с разрешениями прямо позади.



2019 муниципальный бюджет увеличен

 Муниципальный бюджет Марбельи был увеличен на 15%, то есть в общей сложности на 283 млн. Евро, а инвестиции в улучшения и инфраструктуру увеличились на 50% до 30 млн. Евро. 12

В рамках этого бюджета, а также среди многих других конкретных действий, предпринимаемых по всему муниципалитету, недавно в марте 2019 года была объявлена ​​программа начала обновления городской инфраструктуры, особенно старых урбанизаций. 13

Benahavís утверждает Генеральный план для своего муниципалитета

 Другие интересные новости, которые повлияют на будущее региона, – то, что Benahav’s утвердил свой новый Генеральный план в 2018 году с зонированием в определенных областях, позволяющих построить еще 2000 домов.



Рынок аренды находится на подъеме

Согласно недавнему отчету национальной компании по оценке имущества TecniTasa , Марбелья занимает третье место в «Топ-5» испанских городов с самыми высокими ценами на аренду жилья по цене € 22 / м ². 14

Исходя из нашего собственного опыта, средняя цена долгосрочной аренды составляет 10–15 евро / м² в не престижных жилых районах, 20–25 м² в престижных жилых районах и до 35 евро / м² в ультра-престижных районах.

Как всегда, цена зависит от множества факторов, включая, в частности, местоположение, коммунальные услуги, возраст имущества, качество отделки и качество мебели.

MPMR-IMAGE-5

Марбелья стала настолько востребованной для аренды, что все труднее найти недвижимость по разумным ценам, особенно для тех, кто приезжает в Марбелью на работу и не может позволить себе более высокие цены, которые закрепились в последние годы. Марбелья является лучшим местом на побережье для занятости, что привело к увеличению пригородных пассажиров из других прибрежных и внутренних городов, где аренда более доступна.

Более богатый рынок по-прежнему стимулирует спрос на объекты среднего и высокого класса и класса люкс по сравнению с меньшим предложением, чем в предыдущие годы, что привело к резкому увеличению стоимости аренды квартиры или виллы высокого уровня.

Помимо этого, на рынке аренды жилья для отпуска можно увидеть объекты недвижимости в лучших районах, забронированных за несколько месяцев до наступления летнего сезона. Такова популярность Марбельи, что рынок аренды может рассчитывать на постоянных клиентов год за годом, что, несомненно, вызвало нехватку долгосрочной аренды из-за заманчивых возвращений летних месяцев.



Больше контроля над арендой со стороны правительства и налоговой инспекции

Поскольку закон был принят Хунта-де-Андалусия в 2016 году, для этой цели теперь необходимо зарегистрировать недвижимость для краткосрочной аренды (до двух месяцев) в Андалусии. Процедура соответствия не сложна и может быть легко выполнена адвокатом.

В марте 2019 года правительство приняло дополнительные меры защиты от сдачи в аренду, включая предоставление продления на максимальный срок, в течение которого арендатор, соответствующий требованиям, может оставаться в арендуемой недвижимости на долгосрочной аренде (в настоящее время продлен до 5 лет), а также как несколько других мер.

Налоговая служба также ввела меры контроля, чтобы затянуть петлю вокруг тех владельцев недвижимости, которые арендуют свою собственность и не объявляют арендную плату налоговой инспекции. Соблюдение, как всегда, настоятельно рекомендуется, и квалифицированный налоговый консультант сможет помочь владельцу недвижимости в этих шагах.



Туризм достигает рекордных показателей в Испании уже шестой год подряд

В любом районе, где жилой туризм развивается годами, продажи недвижимости тесно связаны с количеством классических туристов, останавливающихся в отелях или в туристических отелях. Это особенно актуально в Марбелье, учитывая высокое качество туристов, привлеченных в этот район, и его всемирно известный образ жизни, многие из которых влюбляются в этот район и решают купить здесь временную или даже полную занятость, просто как десятки тысяч людей сделали с 1950-х годов.

MPMR-GRAPH-9В 2018 году Испания установила новый рекорд в 82,6 млн. Международных посетителей, что составляет немногим менее одного процента по сравнению с 2017 годом, что представляет собой впечатляющий рост на 43,7% с 2012 года. С этим отмечалось увеличение расходов на туристов на 3,1%, что примерно соответствует € 90 миллиардов 15

Уже второй год подряд Испания превосходит США по количеству иностранных посетителей и является второй по посещаемости страной в мире после Франции. Наибольшее количество туристов приезжают из Соединенного Королевства (18,5 млн.) И Германии (11,4 млн.), За которыми следуют Франция (11,35 млн.) И Скандинавские страны (5,8 млн.). 16

То же самое относится и к Коста-дель-Соль, с рекордным числом прибытий в аэропорт Малаги в 2018 году из 19 021 704 прилетов, что снова незначительно увеличилось на 2,1% по сравнению с 2017 годом. 17  В связи с огромной популярностью Коста-дель-Соль в Средней Восточные жители, прямые рейсы теперь запланированы в летний сезон из Кувейта, Саудовской Аравии, Бахрейна и Катара. На самом деле, есть прямые рейсы в Малагу из 131 разных направлений. Весь Коста-дель-Соль и особенно Марбелья являются главными бенефициарами этих прямых рейсов.



Прибытие международных гостиничных сетей открывает новую эру роскоши и качества в Марбелье

В Марбелье высадились три известные международные гостиничные сети. Прибытие отеля Nobu, который откроется в прошлом году в Пуэнте Романо, в сочетании с объявлением о том, что отель и курорт Starwood «W» будут построены на пляже к западу от отеля Don Carlos и отеля Four Seasons, и, возможно, сопровождаемые ими фирменные резиденции самые важные хорошие новости в Марбелье за ​​последние десятилетия, и представляют собой признание на всемирной платформе высококачественного курортного направления, которым сегодня является Марбелья, открывая Марбелью новую эру.

Проект Four Seasons был объявлен в сентябре 2018 года и отмечен консорциумом разработчиков проекта. Вскоре после этого на новом объекте было проведено крупное мероприятие, посвященное символической « укладке первого камня ». В мероприятии приняли участие президент Хунта де Андалусия , мэрия Марбельи, а также настоящее «Кто есть кто» из политиков, местных и международных бизнесменов и профессионалов в сфере туризма и недвижимости.

MPMR-IMAGE-10 маленький

Создание этих выдающихся гостиничных сетей в Марбелье будет сопровождать легендарные отели Marbella Club и Puente Romano, а также несколько других, которые помогли создать наследие для Марбельи, которое является синонимом качества. Многие из лояльных высокопоставленных клиентов этих новых брендов откроют или откроют для себя сегодняшнюю Марбелью, что приведет к тому, что в город приедет еще больше состоятельных туристов, что, в свою очередь, безусловно, хорошая новость для тех, кто владеет недвижимостью или ведет здесь бизнес ,

В то же время это будет способствовать дальнейшему расширению деятельности в период сильного плечевого пояса в зимние месяцы, которая на протяжении многих лет становится растущей тенденцией, что делает Марбелью одной из немногих курортных зон в бассейне Средиземного моря, которая может быть пользовался круглый год.



Жилой туризм в районе Марбельи вступает в новую эру мирового уровня

MPMR-IMAGE-11 маленькийРикардо Арранс де Мигель (на фото справа с Кристофером Кловером) является владельцем отеля Villa Padierna и одним из пионеров застройки в этом районе. В его активе такие проекты, как Los Flamingos , La Quinta , Monte Halcones и некоторые другие. Он также является президентом Национальной ассоциации застройщиков и туристического бизнеса, а также одним из партнеров в новом захватывающем проекте Four Seasons. Он дал нам восторженное видение того, что он много лет называл Золотым треугольником Марбельи, Бенахависа и Эстепоны:

«Жилищный туризм продолжает оставаться одним из наших основных экономических столпов. Параллельно с этим бизнес-сектором стоит отметить появление крупных международных корпораций, заинтересованных в строительстве первоклассных гостиничных комплексов. Four Seasons, один из самых важных брендов в мире, уже стал реальностью в Марбелье, и я убежден, что его присутствие привлечет другие новые инициативы. Такие новости должны пробудить наш энтузиазм.

 Необходимо убедить – и получить обязательство – как частного сектора, так и государственного управления, чтобы воспользоваться этой исторической возможностью, которую Коста-дель-Соль предлагает в данный момент. Мы должны продолжать поощрять государственную администрацию на всех уровнях к тому, чтобы сделать большую инвестиционную приверженность и придать особую чувствительность и поддержку тем проектам, которые будут питать наше окружение и приносить богатство нашему сообществу.

 Все осуществляемые частные проекты развития должны быть устойчивыми и экологически безопасными, с одной стороны, в то время как государственный сектор должен поощрять частные инвестиции путем предоставления необходимой инфраструктуры, которая будет удовлетворять более требовательным требованиям современного общества, гарантируя тем самым плавную координацию и сосуществование между частными инвестициями и государственный сектор.

 Только совместными усилиями мы сможем гарантировать будущее Золотого треугольника Марбельи, Эстепоны и Бенахависа и продолжать его консолидацию как места назначения высочайшего качества и роскоши, которые всегда были характерны для этой области ».

После увлекательного развития недвижимости в этой области в течение почти 50 лет мы полностью поддерживаем слова Рикардо Арранса. Прошли те дни, когда люди захотят приехать в район Марбельи исключительно из-за хорошей погоды. Семена «качественного жилого туризма», которые были посажены в 1950-х годах Рикардо Сориано и принцем Альфонсо и теми, кто последовал за ними, все еще растут и процветают, обращаясь сегодня к гораздо более широкому рынку, чем в начале.

Марбелья быстро вступает в новую эру жилого туризма мирового класса, с застройщиками, которые гораздо более искушены, чем в прошлом, которые успешно работают, чтобы привлечь более опытных, космополитичных покупателей и туристов сегодня. В то время как больший вклад все еще необходим от всех уровней правительства, прогресс достигнут. Это захватывающее время заниматься недвижимостью. Как говорит Рикардо Арранц: «В воздухе чувствуется оптимизм и волнение!»

Кристофер Кловер, FRICS, управляющий директор Panorama , старейшего агентства недвижимости в Марбелье.

Кристофер Кловер писал о собственности в Марбелье 49 лет.

Примечания:

1. От www.idealista.com « Los Visados ​​de vivienda Repuntan y despiden 2018 en eniveles que no se ve des desde 2009» , 28 февраля 2019 года.

2. Эль Паис, Синко Диас: « Las grandes inmobiliarias prevén un ciclo sólido para los próximos años» , 14 января 2019 года.

3. El Periódico: « España dará la residencia a 400.000 británicos en caso de ‘brexit’ duro », 1 марта 2019 года.

4. Э.Л. Паис: « Прецедент естественной жизни 6,7% в 2018 году, La Mayor Alza Desde 2007 », 8 марта 2019 года.

5. Цены, указанные в этом разделе, предназначены только для обеспечения ориентации на общие ценовые диапазоны в соответствии с нашим опытом работы на рынке.

6. La Opinión de Málaga: « Marbella dobla el número de licencias de obra mayor para viviendas» , 5 сентября 2018 года.

7. Excmo. Аюнтамьенто де Марбелья: « Культура Марбельи, con la adaptación del PGOU de 1986 a la LOUA, el processso para la normalización urbanística de la ciudad» , 27 июля 2018 года.

8. Diario Sur: « Marbella pone en marcha un plan para agilizar los trámites urbanísticos» , 14 марта 2019 года.

9. Excmo. Аюнтамьенто де Марбелья: « Соглашение о предоставлении территориальных услуг, относящихся к личным вопросам восстановления семьи, городской культуры» , 9 декабря 2018 года.

10. Diario Sur: « Местная полиция Марбельи, включающая беспилотные летательные аппараты в муниципалитетах» , 9 февраля 2019 года.

11. Excmo. Аюнтамьенто де Марбелья: « La alcaldesa felicita a José María Morente por su nombramiento como», генеральный директор организации «Урбанизм де ла Хунта и ле аградес с« trabajo y profesionalidad »» , 12 февраля 2019 г.

12. «Diario Sur»: « El Ayuntamiento de Marbella aprueba de forma окончательно определено до 2019 года» , 20 декабря 2018 года.

13. Diario Sur: « Marbella saca a sus urbanizaciones del letargo» , 3 марта 2019 года.

14. Diario Sur: « Marbella, al tercer puesto en el ‘Top 5’ de las ciudades con el alquiler más elevado de España» , 14 марта 2019 года.

15. Europa Press: « España bate récord en 2018: 82,6 миллионов туристов и 3,1% газа» , 16 января 2019 года.

16. Statista: « Número de turistas internacionales que visitaron España en 2018, por país de residencia (en miles)».

17. Diario Sur: « El aeropuerto superpera por primera vez en 2018» , 19 января 2019 года.

Copyright @ 2019 Panorama Properties SL