Советы риелтора со стажем. Покупка недвижимости на Коста дель Соль.

Когда в голову приходит мысль о покупке недвижимости в Марбелье, какова вероятность того, что купленная недвижимость будет приобретена по выгодной цене?

Недвижимость стоимостью ниже рынка на 20-30% вызывает у вас больше вопросов, чем радости от предполагаемой удачной покупке?

Сколько времени может уйти на то, чтобы купить недвижимость в Марбелье ниже рынка и вообще можно ли купить недвижимость в Марбелье ниже рынка?

Марбелья, курортный город на берегу Средиземного моря с высоты птичьего полета

На эти вопросы мы решили дать более конкретные ответы. Прочитав эту статью вы сами сможете понять, по плечу ли для вас покупка жилой недвижимости в Марбелье. Если вы еще не определились, вернитесь на страницу “Города Коста дель Соль”, чтобы узнать больше о городах побережья.

И так, начнем с первого вопроса, какова же вероятность того, что вы купите недвижимость в Марбелье по выгодной цене. Для тех, кто задается этим вопросом, нужно сказать, что желающих купить дешево, а продать дорого прибавляется каждый год. И в Марбелье, конечно же есть те, кто построил на этом не плохой бизнес. Как следствие, сейчас купить недвижимость в Марбелье по хорошей цене становится все сложнее в основном из-за наплыва покупателей со всего мира.

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в городе Марбелья в 2019 году равняется 3018,8 €, при средней стоимости по Испании в 1886,6 €/м.кв. Более высокая цена связана в первую очередь с тем, что Марбелья самый популярный среди обеспеченных испанцев курортный город. А во вторую с тем, что это, пожалуй, единственный город в Испании на берегу моря в котором и летом и зимой можно хорошо отдохнуть. Благодаря горам, которые окружают Марбелью с материковой стороны, климат в этом районе считается особенным. Летом здесь не так жарко, а зимой не так холодно, как в других районах побережья Испании.

Поэтому вероятность того, что вы купите недвижимость в Марбелье по цене ниже рынка, практически равна нулю. Но шансы все же есть, и так как время играет важную роль, то вам необходимо выполнить ряд важных рекомендаций, чтобы гарантировано купить недвижимость в Марбелье по выгодной цене.

В первую очередь конечно же открыть счет в банке расположенном на территории Испании. Следующее за открытием счета действие, которое необходимо выполнить это перевести на свой новый счет сумму в размере 6000-10000 евро для оплаты задатка.

Почему именно так? Потому, что новые предложения по продаже недвижимости по цене ниже рынка не публикуются в открытом доступе. Все предложения расходятся между агентами, которые предлагают эти объекты своим клиентам. И как правило такой объект достаточно быстро находит своего нового владельца без публикации на сайтах агентств и досках объявлений.

Сколько времени может уйти на поиск подходящего варианта?

Если вы из тех, кто хочет купить недвижимость в Марбелье по выгодной цене, то мы советуем набраться терпения, так как такая покупка может затянуться на пару лет и более. Это средний срок покупки недвижимости в Марбелье, в течении которого можно рассчитывать на действительно выгодный вариант.

Напоминаем, что для оплаты задатка средства уже должны находится на вашем счету испанского банка. Так как это является надежным способом обеспечить себе гарантированное резервирование стоящего варианта. Оформление задатка в агентстве недвижимости на основании договора резервирования, является гарантией ваших намерений приобрести недвижимость, и время, в этом случае, будет играть ключевую роль.

Пример из жизни.

В мае 2019 года, к нам обратился молодой человек пожелавший приобрести недвижимость в Марбелье под реконструкцию и желательно, чтобы это была недвижимость от банка. Естественно, клиенту был открыт счет в испанском банке и дана рекомендация перевести сумму задатка заранее. И так сложилось, что уже в июне мы получили от одного из банков с которым сотрудничаем новый список недвижимости среди которого, была недвижимость, подходящая нашему клиенту.

Мы договорились о просмотре, после которого наш клиент принял решение внести задаток, однако средств на счету еще не было. Зная о том, что средний срок перевода занимает около трех-четырех дней мы договорились подписать купчую у нотариуса в конце недели в пятницу. Но ни в четверг, ни в пятницу переведенная сумма клиента не была зачислена на его счет. Причина оказалась в том, что Сбербанком России были заблокированы транзакции нашего клиента, в банке транзакции посчитали подозрительными.

Закажите услугу

На решение возникшей проблемы ушло несколько дней и естественно купчая не была подписана вовремя, а объект был продан другим покупателям из другого агентства недвижимости.

Вывод

Купить недвижимость в Марбелье недорого или от банка, или по существенно низкой цене можно только при соблюдении определенных условий, а именно:

        1. Наличие средств на своем счету в испанском банке для оформления задатка
        2. Подписанный договор с агентством недвижимости с надежными и обширными связями с другими агентствами недвижимости в Марбелье и в банковском секторе
        3. Оформленная доверенность, если вы не имеете возможности срочно вылететь для оформления задатка у нотариуса

Поэтому выбор агентства недвижимости на побережье Коста дель Соль это 90% успеха будущей выгодной сделки по покупке недвижимости в Марбелье на Коста дель Соль. Право выбрать агентство недвижимости в Марбелье всегда остается за покупателем, и естественно мы не рекламируем сами себя или другое агентство, мы просто советуем подойти к подбору агентства недвижимости со всей ответственностью.

Готовы купить недвижимость в Марбелье? Сделайте свой выбор на странице каталога недвижимости в Марбелье.

АН Алемар Реалти, подбор и оформление в собственность недвижимости в Испании на Коста дель Соль.

С нами комфортно, надежно и выгодно!