Заняться вопросом получения ипотеки в Испании следует после того, как Вы выбрали недвижимость, о которой мечтали. Получить ее достаточно просто. Для иностранцев ипотеку оформляют банки. Получить кредит можно под залог покупаемой недвижимости.

Хотите получить ипотеку в Испании?

Агентство недвижимости в Испании Alemar Realty поможет Вам купить квартиру в ипотеку на Коста дель Соль. Наши дипломированные специалисты подберут недвижимость и оптимальную программу кредитования, правильно оформят документы, окажут компетентную юридическую помощь. Чтобы получить развернутую консультацию по данному вопросу, позвоните по телефону в Москве +7 (495) 255 24 30 или по телефону в Испании +34 627-384-567 (Whatsapp).  Воспользуйтесь другими способами связи, «Контакты».

Агентство недвижимости Alemar Realty S.L. рекомендует воспользоваться в этом вопросе услугами наших квалифицированных специалистов.

Мы поможем быстро подготовить и подать Ваши документы в банки, с которыми мы работаем, чем существенно сократим время на получение кредита в Испании.

Ипотека на недвижимость в Испании

Как только Вы выбрали в Испании дом или квартиру, о которой мечтали, незамедлительно начинайте оформлять на нее кредит. Вы спросите: «Каким образом не резидент может получить ипотеку на недвижимость в Испании?» Но с этим не возникает никаких трудностей. Большая часть испанских банков оказывает услуги по оформлению ипотеки для иностранных граждан на приобретение недвижимости в этой стране. Получить кредит можно под залог приобретаемой Вами недвижимости.

Размер ипотеки на недвижимость в Испании составляет около 50% от ее оценочной стоимости. Ее определением занимается независимый аккредитованный специалист, вызываемый представителем банка. Услуги оценщика всегда оплачиваются самим покупателем недвижимости. Срок предоставления ипотечного кредита изменяется в пределах от 5 до 30 лет, а начальная ставка по процентам  равна в 2015 году 4,5−6 %, в зависимости от того, какие условия приняты в конкретном испанском банке. Платить за ипотеку потребуется ежемесячно. В соответствии с испанскими законами сумма ежемесячно вносимых выплат должна быть не больше 30 % от размера дохода заемщика.

Кредитование в испанских банках осуществляется в трех формах.

С постоянной ставкой. На протяжении первых 12 лет внесение выплат осуществляется фиксированной суммой, после этого производится перерасчет.

С изменяющейся ставкой. В этом случае размер процентной ставки зависит от положения на финансовом рынка и курса EURIBOR (коэффициент ипотеки, принятый Центра банком Европы). Пересчет ставки осуществляется один раз за полугодие или год.

Фиксированная оплата. При такой форме кредитования заемщик выплачивает одну и ту же сумму в течение всего срока действия ипотеки.

В Испании ипотека на недвижимость для россиян оформляется абсолютно в том же порядке, что и в отношении других иностранцев.

Процедура оформления ипотеки в Испании

Оформляется ипотека на квартиру в Испании следующим образом:

  1. Вы открываете в испанском банке персональный счет, предъявив свой действующий загранпаспорт;
  2. затем Вы подаете в банк сведения о личных доходах согласно списку, указанному ниже. Будет лучше, если Вы заранее переведете их на испанский язык в стране проживания и заверите в консульстве Испании. Подобные услуги в России предоставляют специальные компании, имеющие аккредитацию в испанском представительстве. Также переводы документов можно заказать непосредственно в Испании;
  3. далее аккредитованная независимая фирма, сотрудничающая с данным банком, проводит оценку стоимости приобретаемого Вами в собственность недвижимого имущества. Данная процедура и оформление соответствующих бумаг продолжаются около 7−10 дней;
  4. после подачи в банк всего пакета подготовленных бумаг в течение 2−3 недель его представители рассматривают Ваши документы, после чего (при условии правильного оформления) принимают решение о выдаче Вам ипотечного кредита;
  5. затем Вы переводите на свой персональный счет в испанском банке оставшуюся сумму, около 50 % цены приобретенного объекта в зависимости от программы кредитования, а также сумму на расходы по оформлению сделки и оплату налогов. Если Вы заранее сделаете эту операцию до вынесения банком решения о выдаче ипотеки, это повысит шансы на ее получение.

Подписание соглашения о выдаче ипотеки на недвижимость в Испании всегда происходит в присутствии испанского нотариуса и заверяется в государственном реестре. АН Alemar Realty советует заранее уточнять в банке затраты на получение и регистрацию кредита.

Чтобы получить ипотеку на квартиру в Испании, Вам будет необходимо обратиться сразу в несколько банков. Если Вы решите сделать это своими силами, будьте готовы к тому, что служащие банков часто требуют донести еще какой-нибудь документ. В результате процесс оформления ипотеки ощутимо затянется, а Вы потеряете драгоценное время и нервы.

Помощь в получении ипотеки

Условия кредитования

  • Размер ипотечного кредита. Он может достигать 50 % от суммы оценочной стоимости выбранной недвижимости, которая определяется независимым уполномоченным специалистом. Его вызывает представитель банка, но оплату услуг осуществляет покупатель.
  • Сроки. Ипотечный кредит может выдаваться на 5–30 лет, а начальный процент ставки на 2015 год составляет 4,5−6 % в зависимости от условий испанского банка и кредитоспособности заемщика. Погашать ипотеку на квартиру требуется ежемесячно, путем списания средств с Вашего счета в испанском банке. Согласно законодательству Испании сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30 % дохода заемщика.
  • Разновидности кредитования. Ипотека в Испании может быть трех видов: с бронированной оплатой, фиксированной и плавающей ставкой.
  • Документы. Как и самим испанцам, не резидентам необходимо предъявить документы, удостоверяющие их личность и размеры доходов. Оформление кредитования для русских и белорусов осуществляется так же, как и для других иностранцев.

Список документов для получения ипотеки в Испании

Граждане других государств могут получить ипотеку, предъявив следующие документы:

  • паспорт;
  • номер иностранца – NIE;
  • данные о доходах (форма 2 НДФЛ, 3 НДФЛ для граждан России). Кроме того, можно предъявить справку с указанием занимаемой должности и подписями директора и главного бухгалтера, оформленную на фирменном бланке. Должность руководителя будет расцениваться как преимущество. В справке также необходимо указать зарплату за каждый месяц и последний год в рублях и евро;
  • выписки со всех имеющихся в Вашем распоряжении банковских счетов, свидетельствующие о постоянных денежных поступлениях;
  • рекомендуется предъявить свидетельство из банка об открытии депозита, если таковой есть в наличии;
  • документ о владении недвижимостью.

Корректно составленная документация существенно повышает шансы на приобретение квартиры в Испании в ипотеку. Если в распоряжении у Вас есть собственный бизнес и вы являетесь гендиректором с соответствующей зарплатой, то стоит предъявить справку о том, что вы также являетесь наемным работником на должности гендиректора с соответствующей зарплатой.

Владельцы собственного бизнеса обязаны предоставить в банк следующие бумаги:

  • документы о личном доходе и его размере. Здесь говорится именно о собственных средствах, а не прибыли фирмы. В связи с этим необходимо предъявить выписку с личного банковского счета, также рекомендуется представить сведения о заработной плате;
  • баланс организации за первые кварталы текущего года и весь прошедший. Их нужно предъявить в сокращенной форме с указанием итоговых расходов и доходов;
  • банковскую выписку об обращении средств на корпоративном счете за последний год;
  • документ о регистрации фирмы;
  • данные о корпоративной прибыли из налогового органа. Они предоставляются при необходимости, если декларируемые ими суммы достаточны для проведения кредитных выплат;
  • (рекомендуется) справки из банков об открытии депозитов, если они есть в наличии;
  • документ, удостоверяющий владение недвижимой собственностью.

Оформляя кредит в Испании, стоит учитывать возможность того, что оценочная сумма банка окажется выше стоимости, на которой Вы сошлись с продавцом. В таком случае ипотечный кредит в процентном отношении будет рассчитываться от стоимости недвижимости, указываемой в купчей. Время его рассмотрения может занимать 2–3 недели. Если в купчей указываются оба супруга, то ипотека оформляется также на семейную пару, и потребуется предоставить документы на обоих супругов. Банк расценивает это как позитивный фактор. Также банк обяжет оформить страховку жизни на обоих супругов с автоматическим погашением ипотеки при необходимости.

АН Алемар Реалти, подбор и оформление в собственность недвижимости в Испании на Коста дель Соль.

С нами комфортно, надежно и выгодно!