Процедура покупки

Последовательность процедуры покупки недвижимости в Испании:
1. Как только покупатель выбрал недвижимость, подписывается соглашение о бронировании данного объекта. На данном этапе вносится резервный депозит, минимальный размер которого составляет 6000 евро и пропорционально зависит от стоимости недвижимости. В последствие эта сумма будет зачтена в общую стоимость. Выбранный объект снимается с продажи.
2. После внесения депозита потребуется получить N.I.E. (идентификационный номер иностранца), который необходим для совершения любых денежных операций на территории Испании. Также на этом этапе открывается счет в банке, на который переводятся денежные средства на оплату недвижимости, налогов, регистрационных сборов и т.д..
3. Если вам необходим кредит (ипотека), то его нужно оформить в испанском банке.
4. Следующий этап – составление частного договора купли-продажи, в котором должны быть подробно указаны условия проведения сделки, срок подписания Эскритуры и способ оплаты. При подписании данного договора покупатель обязан выплатить 10% от общей стоимости недвижимости.
5. После подписания частного договора, в течение указанного срока, оформляется акт купли-продажи (Escritura Publica), иначе называемый Эскритура. При подписании Эскритуры необходимо внести оставшуюся сумму. Эскритуру продавец и покупатель или лица, представляющие их, обязаны подписать в присутствии испанского нотариуса, как впрочем и договор с банком о предоставлении кредита на недостающую сумму. При необходимости в Эскритуру вносится каждый член семьи.
Отметим, что вступление во владение недвижимостью происходит сразу после подписания нотариального заверенного акта купли-продажи и выплаты всей стоимости, указанной в частном контракте. Покупателю недвижимости выдается Нотариальная Простая Копия Купчей. Оригинал Купчей должен быть предоставлен в Регистр Собственности для регистрации нового собственника в Регистре.
6. Завершающий этап приобретения недвижимости — регистрация сделки в Регистре Собственности Испании. Длительность процедуры регистрации варьируется в каждом округе, но в среднем составляет от 1 до 3 месяцев. После завершения процесса Регистрации, покупателю выдается на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей.

Необходимые документы для покупки недвижимости:
• паспорт
• номер иностранца (N.I.E.)
• справка о доходах, переведенная на испанский язык
• в случае, если вы не можете приехать, нужна доверенность на получение номера иностранца и покупку жилья.
Необходимые документы для получения N.I.E. (для граждан Евросоюза):
• заявление на получение N.I.E.
• паспорт
• контракт резервирования недвижимости
Необходимые документы для получения N.I.E. (для граждан, проживающих в других странах):
• заявление на получение N.I.E.
• паспорт
• действующая испанская виза
• обратный билет
• контракт резервирования недвижимости

Для получения разъяснений и дополнительной информации обращайтесь в наш офис.