— С чего начать покупку недвижимости в Испании?
Прежде всего- это само решение о покупке.Следующий шаг – определиться какова цель приобретения недвижимости в Испании; для провождения отпуска, для инвестиций, для сдачи в аренду и т.д. Подумайте о всех причинах, по которым вы хотите приобрести недвижимость в Испании.Определитесь с бюджетом. Имеет ли финансовый смысл эта покупка для вас? Можете ли вы позволить себе покупку той недвижимости, которая отвечала бы вашим требованиям.
Определитесь с видом недвижимости (дом, квартира или апартаменты, коммерческая недвижимость или земельный участок) и с местоположением .

Просмотрите варианты предлагаемых объектов на сайтах. .

Свяжитесь с агентом, работающим в этой зоне и знающим особенности местного рынка. Наш совет:- «Выбирете одного агента, с которым вам комфортно общаться и продолжайте работать с ним!» Дело в том, что, в основном, все агенства, работающие в регионе, имеют одну базу данных и работают с одними и теми же застройщиками. Их портфолио варируется незначительно. Если у вашего агента не нашлось в его портфолио подходящего объекта, то он найдет подоходящий для вас вариант у своих коллег их другого агентсва. Тем самым съекономит время и нервы и вам не придется проводить часы в переписках с разными агенствами и напрягать память что и кому вы писали. Всю тяжелую работу за вас сделает агент, что превратит стрессовый процесс покупки в приятное и успешное дело.

Далее, общаясь с агентом, вам помогут выбрать объекты, посоветуют что лучше подойдет для вас и вы сможете вместе спланировать поездку в Испанию.

В офисе агентства Alemar Realty вам всегда будут рады!

— Что такое NIE?
NIE – это идентификационный номер иностранца в Испании. Похож на наш ИНН. NIE необходим всем иностранцам при фигурировании в нотариальных актах и регистрационных органах для покупки недвижимости, оформления ипотечного кредита, покупки автомобиля или открытие испанской фирмы. Этот номер также будет использован при заполнении налоговых платежей.

Для оформления N.I.E необходимо иметь:

действующий з/паспорт с действующей визой и копии всех страниц паспорта заполненную
форму соответствующего образца и оплаченную квитанцию за оформление
Контракт о резервации недвижимости и уплате депозита (это основание для выдачи NIE)
Срок оформления – 3-7 рабочих дней.
NIE может быть оформлено без вашего присутствия, доверенным лицом(адвокатом), при наличии у него нотариально заверенной доверенности от вас.

— Сколько человек может быть вписано в эскритуру (документ, подтверждающий право собственности) недвижимости?
В эскритуру может быть вписано любое количество физических лиц с одинаковыми или различными правами. Степень родства значения не имеет. Можно купить недвижимость на фирму.

— Как открыть счет в испанcком банке?
Раньше процедура открытия счета в Испании была достаточно проста. С апреля 2012 для открытия счета к не гражданам Евросоюза предъявляются следующие требования:

Личное присутствие
Действующий паспорт
Налоговая декларация из страны вашего проживания, переведенная на испанский язык. (перевод можно сделать в Испании )
В дальнейшем, при желании, Вы сможете управлять своим счетом дистанционно через Интернет, в том числе совершать покупки и оплачивать счета.

— Как оплачивать налоги и платежи за недвижимость после приобретения?
В Испании распространена система автоматической оплаты налогов со счета покупателя. После подписания купчей, ваш адвокат оформит все необходимые документы и все платежи будут автоматически сниматься с вашего счета. Единственное, что вам надо делать – это следить за состоянием счета, чтобы на нем всегда было достаточно денег, чтобы оплатить все расходы.

— Можно ли покупать недвижимость в Испании по доверенности?
Подпись нотариальной купчей, как и вся процедура оформления покупки в Испании возможна по нотариальной доверенности. Эту доверенность можно заверить как в Испании так и в посольстве Испании в России или доверенность оформленная у нотариуса в своей стране, затем апостилирована и переведена на испанский язык официальным переводчиком.

— При покупке объекта недвижимости в Испании одним из супругов нужно ли предоставлять разрешение от другого?
Для ответа на данный вопрос опытные эксперты  компании «Alemar realty» всегда ответят Вам, что всё зависит от типа сделки, т.е. покупаете ли Вы недвижимость за наличные или прибегнете к получению кредита в испанском банке.

— Первый  вариант (покупка на личные сбережения):
Для подписания  купчей – Эскритуры, разрешение от второго супруга не требуется, но нотариус вносит фразу со слов покупателя о семейном положении, Ф.И. жены/мужа. Если у Вас нет брачного контракта, где прописаны права сторон на приобретаемое имущество, то ваша вторая половина автоматически становится равноправным владельцем недвижимости в Испании и в последующем для продажи этого дома или квартиры потребуется согласие обеих сторон.

Так же владельцем может стать только один супруг. Это возможно только в том случае, если он предоставит нотариально заверенный акт от второго супруга, где указано что он/она не претендует на приобретаемую недвижимость в Испании и она приобретается исключительно на личные сбережения покупателя.

— Второй вариант (покупка с получением кредита в испанском банке):
В этом случае банк, дающий ипотеку, потребует оформлять недвижимость и кредит на обоих супругов. Т.е. обоим супругам придётся оформить NIE (номер иностранца), предоставить документы на получение кредита и подписывать у нотариуса  купчую и  кредитный договор с банком. В купчей в этом случае всегда будут прописаны оба супруга. Подписание у нотариуса можно сделать по доверенности на одного из супругов или на третье лицо, которым может быть ваш адвокат или официальный представитель нашего агентства.

Для получения дополнительной информации Вы можете обратиться к нашим экспертам. В  офисе компании «Alemar Realty», который находится в Марбелье на Коста дель Соль, мы профессионально ответим на все ваши вопросы и поможем на всех этапах оформления покупки недвижимости.

— Вид на жительство в Испании
За последние десятилетия Испания, а особенно её юг, прославилась не только, как великолепное место отдыха, но и для постоянного проживания. Многие иностранцы покупают здесь недвижимость и проводят большую часть года. Россияне и жители других стран не входящих в состав Шенгена, для посещения Испании должны оформить визу для въезда на территорию страны, а для длительного нахождения – Вид на жительство.
Если Шенгенская виза выдана Испанским королевством, то страной посещения должна быть именно Испания.

Если Вы решили оформить Вид на жительство, то для его правильного оформления нужно всегда руководствоваться конечной целью, т.е. для чего Вы хотите получить Вид на жительство?

Существуют различные типы вида на жительство (резиденции) в Испании. Они отличаются наличием разрешения на работу и её направленности:

Тип «Д» – С разрешением на работу для ведения собственного бизнеса (частные предприниматели, бизнесмены или собственники ≥50% акции ООО или ОАО). Для получения вида на жительство типа «Д» вам потребуется представить вместе с пакетом документов полный план инвестиций.

Тип «Б» – С разрешением на работу по найму. Места ограничены и зависят от состояния рабочего рынка, но высококвалифицированные специалисты составляют исключение.

Типы «А» и «Т» — позволяют сезонное трудоустройство (сельское хозяйство и другие работы по предварительному контракту от работодателя). Нахождение в стране ограничено.

И, наконец, самый лёгкий в получении вид на жительство – БЕЗ ПРАВА НА РАБОТУ. Для его получения необходимо доказать, что заинтересованное лицо обладает финансовыми средствами для проживания в Испании. В настоящее время эта цифра составляет не менее 30.000 евро в год — на главу семьи и 10.000 евро в год на каждого члена семьи.

Недавно в Испании вступил в силу новый закон, упрощающий процедуру получения вида на жительство для иностранных инвесторов.

— Новый закон о ВНЖ Испании
Испания упростила процедуру получения вида на жительство  для иностранных инвесторов.
28 сентября 2013 г вступил в действие новый Закон о поддержке и интернационализации начинающих предпринимателей, который был опубликован в Официальном Правительственном Вестнике Испании.

В связи с чем, ставим вас в известность о возможности упрощённого получения вида на жительство для иностранных граждан, осуществивших значительные инвестиции, такие как: покупка недвижимости или бизнеса в Испании.

Для этого Вам потребуется выполнить одно из следующих условий:
— Приобретение государственных облигаций на сумму от двух миллионов евро;
— Приобретение акций испанских компаний или открытие депозитных счетов в финансовых учреждениях на сумму в размере одного миллиона евро;
— Покупка объектов недвижимости в Испании стоимостью от 500.000 евро на каждого заявителя.
— Бизнес-проект особой значимости, принимая во внимание: создание рабочих мест, инвестирование с социально-экономической отдачей в данном географическом округе или вклад в научно-технологические открытия.
При соблюдении вышесказанных требований инвестор получит визу для нахождения на территории Испании, сроком один год.
Желающие проживать в Испании более длительный срок  смогут получить резиденцию сроком на 2 года при соблюдении следующих требований:
— Наличие действующей визы инвестора или не более 90 календарных дней со дня её окончания;
— Въехать в Испанию как минимум 1 раз за период, разрешенный визой;
— Подтвердить сохранение, в момент подачи документов на вид на жительство, сделанных ранее инвестиций при получении визы инвестора.
Инвесторы, запрашивающие вид на жительство, должны соблюсти общие требования:
•    Не находиться нелегально на территории Испании.
•    Предоставить справку об отсутствии судимости как в Испании, так и в странах, в которых заявители проживали последние пять лет.
•    Не находиться в списке нежелательных личностей в странах, подписавших с Испанией соответствующий договор.
•    Предоставить полис государственного или частного медицинского страхования, выданный страховой компанией аккредитованной на территории Испании.
•    Подтвердить наличие экономических средств для заявителя и членов семьи на весь период пребывания в Испании.
•    Оплатить государственные пошлины за получение визы или разрешения на вид на жительство.

— «Nota Simple». Что это и как её получить?
В связи с упрощённым методом получения визы для собственников недвижимости, хотим разъяснить вам в чём состоит один из самых важных документов для её получения — «Nota Simple» (Нота Симпле).

Это информационная выписка из «Registro de Propiedad» (Реестра Собственности Испании, аналога Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в России). В этом документе содержится следующая информация:.

* Указан настоящий владелец недвижимости;.
* Адрес объекта;.
* Тип недвижимости;.
* Площадь, включая полезную;.
* Общая площадь земельного участка;.
* Доли владельцев в собственности;.
* Информация об обременении и непогашенных кредитах..

Получить «Nota Simple» можно только после регистрации купчей в Реестре собственности при личном присутствии либо заказать на официальном испанском сайте http://www.registradores.org/nota_simple.jsp

Если вы не владеете испанским языком, то можете заказать этот документ через наше агентство http://alemar-realty.ru/contacts/. Стоимость услуги 25 евро..

Для заказа «Nota Simple» укажите следующие регистрационные данные:.

* numero de finca.
* населенный пункт, где расположена недвижимость.
* номер регистра или номер IDUFIR..

Эти данные указаны в Зарегистрированном в Реестре собственности Оригинале Купчей и Оригинале Информационной Выписки (Нота Симпле).

Срок действия «Nota simple» 3 месяца со дня получения!.

— Налог для не резидентов в Испании
Владельцы собственности в Испании, не являющиеся резидентами,  должны оплачивать ежегодный подоходный налог.
Вне зависимости от того,  сдаётся  или нет ваша недвижимость в аренду,  Вы обязаны оплачивать подоходный налог  не резидентов (Impuesto para Renta de No Residentes или IRNR). Так же в данной декларации потребуется указывать любой доход, полученный на испанской территории.

Многие домовладельцы не знают о существовании этого налога  или не понимают, почему они должны подавать налоговую декларацию и выплачивать подоходный налог в Испании, несмотря на то, что не получают никакого дохода в этой стране. Однако, само по себе владение недвижимостью в Испании, как впрочем и в других европейских странах,  рассматривается законом как доход.

В отличие от налога на собственность  (Impuesto Bienes Inmuebles или IBI), который  ежегодно рассчитывается  Горсоветом и оплачивается владельцем недвижимости по квитанции или списывается с указанного банковского счёта, подоходный налог (IRNR) рассчитывает сам налогоплательщик.

В случае с недвижимостью  налог на прибыль рассчитывается следующим образом:
Оплачивается  24 % от облагаемой суммы исчисления.
Сумма исчисления составляет 1,1% от актуальной кадастровой стоимости недвижимости, если перерасчёт кадастровой стоимости не производился с 1 января 1994 года, то эта цифра составит   2%.
Подача налоговой декларации не резидентов имеет место в конце каждого года.
Обычно иностранные граждане обращаются  за помощью к юристу, который грамотно рассчитает подоходный налог и предоставит налоговую декларацию от имени налогоплательщика.
Если у вас возникнут трудности или нет возможности подать налоговую декларацию не резидента в Испании, Вы можете обратиться в нашу компанию “Alemar Realty” и наши юристы с радостью помогут Вам!